Thu thuế biệt thự bỏ hoang…cuộc chơi không cân sức!

Vừa qua, bộ tài chính đang xem xét việc thu thuế các biệt thự bỏ hoang để “phạt” các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản.

Theo đó: “Đối với trường hợp sau ba tháng mà không đưa biệt thự vào sử dụng thì sẽ thu thuế 5% trên giá trị hợp đồng, còn sau một năm mà biệt thự đó vẫn để hoang thì sẽ bị tính thuế 10% trên tổng giá trị biệt thự.”

Thông thường, bất kỳ doanh nghiệp nào cũng chỉ mong bán được hết sản phẩm của mình một cách mau chóng để thu hồi vốn và quay vòng dòng tiền. Việc bộ tài chính (BTC) đưa ra phương án thu thuế cho các sản phẩm là can thiệp trắng trợn vào hoạt động kinh doanh của doanh nghiệp. Doanh nghiệp ra đời đã thực hiện đóng góp cho ngân sách nhà nước (NSNN) thông qua việc nộp thuế doanh nghiệp định kỳ. Việc BTC dự định mạnh tay thu thuế cho các sản phẩm của doanh nghiệp trong một thời gian hạn định  thực sự là một hành động cưỡng ép, bóc lột chứ không phải để minh bạch hóa thị trường bất động sản (BĐS). Không rõ các điều luật của ViệtNam có điều luật nào quy định việc các cơ quan chức năng có quyền quyết định việc bán sản phẩm của doanh nghiệp hay không nhưng thực sự việc mà BTC làm không khác gì “ăn cướp”! Và nếu sau hơn một năm vẫn không bán được hàng thì sao? Lại thu bổ sung chăng?

Biệt thự là một sản phẩm BĐS có đặc tính khác với các hàng hóa khác như trị giá cao, người mua hạn chế và cần nhiều thời gian để kiểm tra, cân nhắc. Các cụ vẫn bảo xây nhà (mua nhà) là việc cả một đời người vì vậy việc người mua không thể quyết định việc mua nhà trong ngày một ngày hai. Chính vì lẽ đó mà các sản phẩm này không thể mau chóng bán được chỉ sau ba tháng, một năm như mà BTC đưa ra. Đây là một ý tưởng không tưởng và thiếu cơ sở.

Nhiều, rất nhiều mặt hàng có giá trị thấp mà các doanh nghiệp vẫn phải xả hàng, giảm tồn kho bằng các chương trình khuyến mãi khủng vậy mà với BĐS quan điểm của BTC không khác gì doanh nghiệp đang bán một mớ rau, một cái tivi, một cái điều hòa. Chúng ta còn nhớ, nhà máy lọc dầu Dung Quất từng có thời điểm sản xuất ra hàng hóa rồi chẳng ai mua nên tồn kho để rồi phải nhờ sự can thiệp của các cơ quan hữu quan bán giúp cho các đơn vị kinh doanh. Ở đây, đâu là sự khác biệt?

Doanh nghiệp không bán được sản phẩm đã bị găm giữ vốn, luồng tiền lưu thông giảm nhưng BTC không thực sự đưa ra một giải pháp giúp đỡ, đồng hành cùng doanh nghiệp mà lại đưa ra một ý tưởng tồi tệ để hòng thu thuế, cưỡng chế doanh nghiệp. Việc các dự án chồng chất không thể thực thi, các sản phẩm tồn ứ chưa bán được bắt nguồn từ đâu? Từ cơ chế, từ chính sách và từ việc làm giá thị trường BĐS của những người, những tổ chức nắm giữ sản phẩm. Việc cung không gặp cầu khiến thị trường BĐS thực sự  là một kênh đầu tư “khó nhằn” tại thời điểm hiện tại!

Biệt thự, chỉ là một trong các sản phẩm của BĐS việc chỉ đưa Biệt thự vào danh sách phải chịu thuế là không công bằng. Rồi người ta sẽ lách bằng cách xây các tòa nhà chung cư chứ chẳng ai lại xây biệt thự làm gì! Rõ ràng, động thái của BTC không phải để các sản phẩm đưa vào thị trường nhanh hơn mà là một việc tăng thu ngân sách có chủ định!

Các doanh nghiệp đầu tư BĐS đang phải căng mình vì lãi suất ngất ngưởng, hốt hoảng vì cầu giảm vậy mà BTC lại đưa ra một phương án thật kỳ cục. Đây là cuộc chơi không cân sức và phần thắng chắc chắn sẽ là BTC! Tuy nhiên, BTC cũng nên xem xét quyền của mình với các doanh nghiệp kinh doanh BĐS xem đã đúng với quy định pháp luật hay chưa!

hoachinh